Una ordenanza impulsada por el alcalde de Chicago, Brandon Johnson, y el concejal del 44º Distrito, Bennett Lawson, duplicará el número de parcelas aptas para la construcción de viviendas adicionales (ADU, por sus siglas en inglés). Desde el 1º de abril de 2026, las VDA están permitidas en zonas residenciales, comerciales y en áreas de hogares unifamiliares en 34 distritos de la ciudad.

“Mientras trabajamos para ampliar la disponibilidad de viviendas, es fundamental que no limitemos nuestra capacidad para establecer opciones accesibles que satisfagan una variedad de necesidades de los vecinos”, dice Johnson en un comunicado.

Agrega que “a medida que continuamos realizando las inversiones que necesitamos para aumentar la oferta y eliminar la burocracia que dificulta la construcción, estamos empoderando a las comunidades para que participen en las soluciones que impulsan una mayor asequibilidad”.

Lawson, en tanto, afirma: “Desde mi primer día como concejal, he impulsado la expansión de las ADU, por lo que me enorgullece especialmente ver que esta política histórica entra en vigor”.

¿Qué implica la ordenanza?

Gracias a la ordenanza SO2024-0008918, patrocinada por Lawson, más de 320.000 parcelas ahora cumplen los requisitos para la construcción de este tipo de viviendas. Es casi el triple, porque antes 116.000 parcelas cumplían los requisitos durante el programa piloto. Dos ordenanzas complementarias (SO2025-0020513 y SO2026-0022453) amplían aún más las zonas habilitadas.

La ordenanza amplía las zonas donde pueden construirse viviendas adicionales, o ADU. Foto: Pexels.

Las viviendas adicionales, o ADU, también conocidas como “casas de huéspedes” o “apartamentos para abuelos”, permiten a propietarios y promotores inmobiliarios ampliar de manera gradual el parque de viviendas de la ciudad, manteniendo el carácter del barrio.

El comunicado expresa que ”son ideales para la convivencia multigeneracional y ofrecen mayor flexibilidad a las familias en crecimiento”. Agrega que “al alquilarse, pueden generar ingresos adicionales para los dueños, a la vez que ofrecen opciones de vivienda más asequibles”.

Por otra parte, la información oficial destaca que el Departamento de Vivienda (DOH, por sus siglas en inglés) realizó un proceso de colaboración entre los departamentos municipales y los socios comunitarios para desarrollar un nuevo portal de solicitud digital y un sitio web dedicado en exclusividad a las ADU que incluye un mapa interactivo diseñado para guiar a las personas y a los desarrolladores a través del proceso de precertificación.

El alcalde Johnson sigue tomando iniciativas contra la crisis de la vivienda en Chicago. Foto: Archivo Clarín.

El sitio web ofrece información sobre todo el proceso de precertificación de ADU. Desde la evaluación inicial de la elegibilidad del proyecto mediante la búsqueda de la dirección en el nuevo mapa de elegibilidad hasta la descripción detallada de las limitaciones adicionales que pueden aplicarse a los distritos residenciales dentro de las áreas permitidas.

El programa ampliado de ADU mantiene dos elementos clave del piloto. En primer lugar, los propietarios que añadan dos o más unidades ADU deben mantener el 50% a precios asequibles. Dichas unidades deben alquilarse a personas con ingresos iguales o inferiores al 60% del ingreso medio del área durante un mínimo de 30 años. En segundo lugar, las ADU no pueden utilizarse para alquileres a corto plazo.